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基礎講座内容

CONTENTS

投資の勝ちパターンを学ぶ基礎講座(全6回)

第1回 目標設定

不動産投資を何のためにやるのか、理由は人それぞれです。大金持ちになって華やかな人生を歩みたい、サラリーマンを辞めて経済的・時間的に自由になりたい、既にお金持ちの人が資産の保全や節税をするために不動産を取得したい・・・など、言わば人生の目標がまずあって、それを実現するためにそれぞれの投資スタイルを確立していくことが重要です。本講義では、各自の人生の目標を設定するとともに、様々な投資スタイルをご紹介することで、塾生各自の投資の方向性を決めていただきます。

第2回 仕入れ戦略

仕入れを制する者は不動産投資を制します。そして、少しの法的知識があれば、物件を大幅に安く仕入れることが可能です。まさに弁護士法人が母体の堀塾のストロングポイントです。本講義では、実際に様々な戦略を駆使して物件を安く仕入れてきた具体例をもとに、仕入れ戦略を体系化して解説します。

第3回 バリューアップ戦略

仕入れた物件を何もせずにただ保有するのではなく、価値を高めて賃料収入を上げていくことが重要です。法律を少し知っていると、利回りは大きく上がります。そして、利回りが上がると、売却する際の価格も上がります。本講義では、そのための方法論を学びます。

第4回 出口戦略

不動産投資は、売却した時点で投資の成否が確定します。保有期間中にどれだけ高い利回りを得ていたとしても、売却により大幅な損を出してしまっては、結局投資が失敗であったと言わざるを得ません。 本講義では、将来の売却を見越して、その物件にどのような出口があるのか、最も高く買ってくれる買い手は誰なのか等の見極め方を学びます。

第5回 ファイナンス戦略

不動産投資は、レバレッジを掛けて大きく利益を出すことが醍醐味です。それゆえ、金融機関との付き合いが最も重要です。第1回で定めた人生の目標に向けて、物件をいくつか買い進めていくのであれば、場当たり的に融資を受けていては行き詰まってしまいます。また、昨今、金融機関は融資を閉ざす方向性に向いています。本講義では、有利な融資を計画的に引き出すためのファイナンス戦略を解説します。

第6回 税務戦略・相続対策

不動産投資と税金の問題は切っても切り離せません。不動産取得税や登録免許税、固定資産税のほか、賃料収入に対する納税、売却益に対する納税、さらには物件を保有する個人の相続税の問題も無視できません。また、相続という点で言えば、不動産は分けられないがために、遺産分割でトラブルになる例も後を絶ちません。本講義では、税務戦略及び相続対策を学びます。

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